近日，深圳、中山等城市相继推出商品住房“以旧换新”活动，引发行业内热烈讨论。事实上，早在去年，江门市房地产行业便已经开始了商品房“以旧换新”活动的探索。2023年9月25日，江门“焕新+”好房子置换购活动正式启动，活动启动以来受到了行业以及市民的广泛关注。

领先探索，服务“置换客”

2023年9月，江门市在房地产市场活动的创新探索上迈出了一大步，江门“焕新+”好房子置换购活动正式启动。该活动旨在合力打通政府、房企中介、媒介资源，实现市场、渠道、资源精准对接。主办方从服务价格、产品优惠方面下手，为“置换客”提供购房直减优惠、优先交易、中介手续费减免、特惠优质新盘等“以旧换新”优惠政策，构建起了一个全方位、多渠道的优质购房服务平台，助力市民超省事换房、换高品质好房。

据了解，江门“焕新+”好房子置换购活动还特别强调房源的精选，推出楼盘实探专栏视频节目，向市民介绍建筑质量上乘、居住环境优雅、配套设施齐全的优质楼盘。截至目前，该专栏深入走进江海二沙岛、蒲葵之梦·天心、越秀星汇观澜等多个知名楼盘，深度解答市民关注的购房热点问题，节目推出后深受江门街坊喜爱。

活动专栏仍持续进行中，不断吸引着更多寻求改善居住环境的家庭，市民可以通过官方渠道了解最新的活动动态和楼盘信息。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过协会来推动“以旧换新”是最合适的。中介行业协会可以调动旗下中介机构的积极性，而中介机构是联通卖方和买方，新房和二手房的最佳载体。房地产行业协会又能够调动开发商参与的积极性。“以旧换新”涉及到的环节和主体比较多，无论是卖一还是买一，以及评估按揭担保赎楼过户，优惠政策享有等等，都需要两个协会（以及政府）来通力合作。

基于商品住房“以旧换新”活动，李宇嘉建议，相关中介机构、新盘项目或可进一步明确具体优惠并进行公示，以确保优惠落地。同时，开发商、二手房业主要秉持优惠价格卖房的原则，让购房者看到所购新房是真正满足其住房消费升级的产品。除了扩大以旧换新的范围以外，他还建议新盘选择上应以改善型盘源为主。

领跑市场，建设“好房子”

以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。长期以来，江门市坚持推动住房发展结构优化和品质提升，坚持因地制宜、因城施策，为推动房地产业高质量发展奠定了坚实基础。

一季度，江门市商品房成交面积约122万平方米，排名全省第三。中高端楼盘及优质的改善性住房表现出色，持续保持较高热度，业绩领跑市场，带动市场整体向好。

蓬江区博学名苑，将已铺装好的地砖，全部铲掉升级为花岗岩石；骏景湾天悦联合华艺卫浴深化住房产品卫浴空间智能化体验；蒲葵之梦投入过千万建造小区门楼……细数品质热盘，品质追求已成为行业共识。

江门市房地产行业协会会长冯永文表示，房地产企业应坚持品质为王的理念，不断推动产品创新以满足市场多样化的需求，密切关注政策走向和市场变化，把握发展机遇。

“五一”黄金周即将来临，不少楼盘已吹响“营销战”的号角，这个假期江门的楼市“成绩单”值得期待。

展望后市，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿迎来修复，叠加本月江门第二批“白名单”项目融资支持持续落地，相信优质项目建设的持续推进，将更有利于提振市场信心，带动新房销售进一步向好。