10月10日，江门市人民政府办公室发布新冠肺炎疫情对江门市城区写字楼租赁市场的影响情况调查（下称“调查”）。调查指出，江门市城区写字楼租金大致为每月45—65元/㎡，处于珠三角区域偏低水平；近3年来，写字楼租赁市场出租率及租金持续下跌，区域整体收益率萎缩。特别是在新冠肺炎疫情冲击下，2020年上半年出租率为73%，同比下降6.41%；平均租金为每月56元/㎡，同比下跌6.67%，跌幅较2019年扩大2个百分点。

　　调查提到，江门市区写字楼租赁市场存在供大于求情况突出、产业带动租赁需求能力弱、公共服务配套和管理待加强这三大问题。

　　根据调查，蓬江区、江海区的商业类商品房库存消化周期从2019年4月底的5.8个月和37.0个月增加至2020年8月底的50.9个月和51.9个月（正常周期为12至18个月），写字楼空置率普遍居高不下。调查认为，空置率提升的主要原因在于近几年中心城区新建甲级写字楼供应量持续增加，供过于求是其租金下行的主因，新冠肺炎疫情则是租金下行的催化剂，对写字楼租赁市场存在中短期影响。

　　调查还指出，第二产业约占江门市国民经济的40%，是江门市经济的重要支柱，但长期存在自主创新能力弱、关键核心技术与高端装备对外依存度高等问题，特别是当前整体经济增速处于下行周期，带动写字楼需求的效力有限。第三产业仍处于初始发展阶段，整体商贸发展不够发达，需要政府不断加大政策扶持力度，挖掘第三产业助力写字楼租赁市场发展的潜力。

　　调查还提到，目前，江门城区核心商圈公共服务配套设施仍处于初级水平，加上写字楼部分产权已出售、物业租赁管理不统一、商务区内进驻企业参差不齐等多重因素的影响，整体管理水平一般。

　　因此，调查建议，应加强市场宏观调控，现阶段针对商业类商品房库存量大、库存消化周期长的地区，实施调节和减少商服土地出让，控制商业用房的供应量；支持和鼓励房地产开发企业增大商业用房的自持比例，减少商业用房库存量，平衡商业地产供需关系，缓解写字楼供过于求的压力。同时，还应通过支持大型企业在江门市设立总部、推进新一轮以人为核心的产城融合、科学谋划产业布局等措施，推动租赁市场复苏。另外，还应完善配套设施建设，完善写字楼租金参考价发布机制等。