近段时间，我市住房公积金运用率有所降低，蓬江、江海两区从7月10日起可开展办理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务，这项政策能够为不少购房者减轻还款压力。不过，记者了解到，大部分银行目前只接受先还清原有的商贷，才可重新申请公积金贷款的方式。有供房市民表示，这项惠民策申请起来并不容易。

　　市民李小姐早前在某银行办理了商业贷款买房，贷款超过100万元，还款期30年，近期刚开始月供。近日，她得知蓬江、江海两区放闸商转公业务，喜出望外。她计划将这100万元的商贷转为公积金贷款。

　　李小姐告诉记者：“商业贷款和公积金贷款的利率相差很多，还起来利息可能相差几十万。”

　　据了解，现行公积金贷款年利率为3.25%，而李小姐当时办理的商业贷款利率为5.14%，两者相差近1.9个百分点。不过，当她去银行打听的时候才知道，这项政策对她来说形同虚设。因为，银行要李小姐先还清这笔贷款，才能办理转公积金贷款。

　　李小姐说：“按银行的现行政策，我根本办不了。因为银行说要先结清现有的商贷，然后再转公积金贷款，现在的房价这么贵，我的贷款有100多万，试问有几个市民能一下子结清100多万的贷款呢？”

　　根据市住房公积金管理中心的有关公告，商转公贷款办理有两种方式，一种是先结清原商业贷款后发放公积金贷款，即先还后贷。另一种是以公积金贷款直接归还原商业贷款，即以贷还贷。这两种方式都是住房公积管理中心认可接受的，但记者了解到，目前可办理商转公的8家银行，只有中行、农行可以接受上述两种方式办理，而其余6家银行均只接受先还后贷。

　　江门市公积金管理中心一位工作人员说：“先还后贷和以贷还贷两种方式我们这都可以办理，但是银行是如何操作，我们不太清楚，因为这涉及到银行内部系统的问题。”

　　对此，记者采访了一家只接受先还后贷的银行，该商业银行工作人员说：“为何不做以贷还贷呢，因为这里触及了一些风险点。房子是抵押给了银行，如果我们允许以贷还贷的话，到时公积贷款批下来的款项是直接放到你的卡里面，之后这里有一个真空期，贷款人可能在未归还的情况下，他的账户被查封了，或者他主动把钱转走了，这会使我们的业务风险提高。”

　　（江门台记者李启新 编辑丁田发）