近日，《中国城市发展潜力排名：2019》（下称《报告》）发布。榜单中，江门市位列全国百强发展潜力城市排名第73名，城市发展潜力指数44.6。广东省共11个地级市进入百强排行榜，江门市排名第九，名次高于湛江和肇庆。《报告》还指出，珠中江都市圈有望成为下一个千万级大都市圈。

　　珠中江有望成为下个千万级大都市圈

　　该排行榜由恒大研究院院长、恒大集团首席经济学家任泽平领衔团队发布，历经一年多时间，通过人口、经济、购买力、住房供给等27个指标，建立“基本面+市场面”评价模型，将全国336个地级行政单位的发展潜力进行客观排名，三沙和港澳台除外。

　　排行榜显示，2019年，深圳占据城市发展潜力榜首，北京、上海、广州紧随其后，东莞、佛山等发达地级市进入前20名。《报告》指出，这些百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造约73%的GDP，占全国商品住宅销量的约62%。

　　人才随着产业走。《报告》强调，未来人口将继续向大都市圈和区域中心城市集聚。目前全国有24个千万级的大都市圈，上海、北京、深莞惠、广佛肇都市圈发展潜力明显居前。这24个大都市圈以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口，创造约54%的GDP。

　　在大都市圈之外，东部沿海地区经济实力比较突出的三四线城市仍值得关注，例如珠中江都市圈。《报告》分析，2017年末，珠中江都市圈人口已达958.7万，有望成为下一个千万级大都市圈。

　　江门位为全国发展潜力百强第三档

　　2019年百强城市何时布局最佳？在基本面分析基础上，《报告》结合市场面情况将发展潜力100强划为3档，江门位列第三档。在广东省入选的城市中，深圳、广州、东莞、珠海、中山被划为第一档，佛山、惠州被划为第二档，汕头、江门、湛江、肇庆位为第三档。

　　根据《报告》，2019年3月一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月，三四线城市库存去化周期从2018年下半年以来有一定上升。需要注意的是，库存去化周期对销售非常敏感，比如部分城市商品住宅销量当前处于历史低位，一旦成交回暖，去化周期将明显下降。

　　《报告》分析，以中心城市为引领的都市圈城市群更具生产效率，更节约土地、能源，是支撑中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前以及未来发展的重点。