最近市住建局发布了今年上半年江门楼市数据，显示上半年五邑各市区成交量“跌声一片”。尽管各地房价同比涨幅仍有二成左右，但整个上半年，楼市均价月度环比是保持平稳的，显示我市楼价在多方调控下，较快上涨的势头得到了遏制。

　　今年上半年，全市一手住宅成交26935套，同比大幅下跌三成—。除了恩平成交量涨幅为三成之外，其余各市（区）均跌声一片。其中，蓬江、江海两区上半年楼市成交量为7414套，同比下跌36%；新会为3539套，同比下跌44%。鹤山同比下跌27%；开平同比跌53%。

　　对此，裕隆基地产代理杨东卉分析说：“ 江门整体市场的预售货量不算多，加上限购限贷的影响，以及有些地方限签的影响，导致贷款办理进度较慢、时间较长，使得各地总成交量比去年同期降了不少。”

　　对于一手住宅成交均价，如果从同比上来看，各市区涨幅均在二成左右。蓬江、江海上半年的一手房均价为10761元每平方米，同比上涨26%。但如果从月度环比来看，近半年来，全市的住宅成交均价均保持平稳。

　　杨东卉说：“ 江门上半年的房价基本稳定，有些地区网签价降了是因为市区上档次的未推出售， 拉了乡镇热销的盘进来，使得整体网签均价被拉低了。有一段时间是限网签的，对整体均价限制，再加上限购限贷的影响，但江门的房价其实是比较稳定的。”

　　行内人士分析，今年下半年虽有降准、粤港澳大湾区规划出台等短期利好，但楼市政策预期将持续收紧，贷款利率下降几率小，且六七月份全行业停售作安全生产整顿，因此，接下来的三季度甚至下半年，成交量恐怕还会跌得更多。

　　此外，楼市供应方面，上半年全市批准预售28789套，同比上涨6%。蓬江、江海两区7246套，同比下跌近一成，新会下跌一成四。

　　（江门台记者李启新 编辑丁田发）